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買二手房簽合同需要注意哪些事情？你知道嗎 陵水買房，越來越多內地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

如今選擇購買海南二手房的陵水縣購房者不在少數，大家都知道海南二手房的交易流程比陵水新房要復雜很多，購買海南二手房的風險也比購買陵水新房的風險大。因此在簽訂海南二手房買賣合同時，陵水縣購房者應該特別小心謹慎，接下來小編告訴大家，買海南二手房簽合同需要注意哪些事情？

1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份

近年來，假房主騙賣或者一房多賣的情況經常出現，往往陵水縣購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發現自己上當了，去找人又無法找到當初和自己簽約的那個人了。因此，購置海南二手房必須確保簽約主體是合法房主。

2、到海南房產管理部門查檔

從開發商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，這里的房屋信息也是醉準確的，所以辨別房齡醉合適的辦法就是去海南房產管理部門查檔。但是查檔需要由賣家帶上產權證、身份證等相關證件去查詢，所以在一開始時就要和賣方溝通清楚，明確要求在簽合同之前到房屋產權登記部門查檔，這樣才穩妥。

3、陵水縣房子的現狀須在合同上加以注明

房屋應是現狀銷售，以看房的實際情況為準，合同上必須寫清楚該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。

大多數陵水縣購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是陵水縣房子的現狀，包括屋內的家電家具，因此雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

4、刪除合同中未作約定的空白部分

合同中會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些則是選擇性填寫的內容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，一定要刪除合同中未作約定的空白部分。

5、明確稅費的承擔

按照規定，由買方承擔的稅種有契稅和印花稅。但實踐中賣方往往將由其承擔的稅費轉嫁到陵水房價上，因此這部分稅費實際上還是由買方來承擔，對此買方在簽訂合同時要做到心中有數。

6、寫清楚違約的責任和違約金

海南二手房交易的流程比較復雜，交易時間比較長，在這期間也可能有不確定因素的變化，也有不可抗拒意外因素，可能會導致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關于違約的責任和違約金的比例。

7、必要時簽訂補充協議

補充協議是對原合同的補充或者變更。由于海南二手房交易復雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

小編提醒各位陵水縣購房者，如果陵水新房遇到房屋質量問題導致無法入住的，可申請退房，但是海南二手房遇到質量想要退房可不是那么簡單。由于海南二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此對于賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔責任。

陵水縣買房優勢：海南陵水新房，陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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