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二手房定金指什么？購房者交定金注意什么？ 海南房價陵水買房前你對房子了解多少？陵水買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為陵水買房到底紙不紙呢？

在陵水二手房交易過程中，陵水購房者自行或通過中介機構看中陵水房子以后的第一個法律環節往往是與出賣人簽署定金協議，陵水購房者支付一定金額的定金給出賣人，以此約束買賣雙方。那么，陵水二手房定金指什么？交定金時陵水購房者要注意什么？

陵水二手房定金是什么？

定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。在陵水二手房買賣過程中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。

交定金時要注意什么？

一、定金并非越多越好

有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于陵水二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素。根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。

二、了解定金罰則

所謂定金罰則，其實是定金擔保作用的體現。如果交定金的一方違約，那么違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。那么具體的實施條件是什么呢？首先如果想要定金罰則得以實現，那么定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書面的形式呈現，口頭上的約定是無效的。）其次，如果賣方存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還陵水購房者，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）

三、核實產權、債務等房屋信息

首先陵水購房者應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，并核實賣家到底是不是“真房主”，此環節需要核驗賣家身份證件、房產證件的真實性；其次，陵水購房者應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。第三，陵水購房者應看房屋有無其他債權、債務糾紛，是否處于在抵押狀態。第四，有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以陵水購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣，必要時可以親自或請專業機構測量。

除了上述問題，陵水購房者還需要落實一些細節之后再交“定金”，比如：所談的價格包含什么，是單獨陵水房子的價格還是包含車位的價格；如果陵水房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協議里注明車位號，如果有承諾配送家具家電也許確認并寫入協議。

海南樓盤賣點：隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。，陵水新房。

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