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海南商品房交房流程？交房注意事項？ 海南買房，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

大城市的高陵水房價使得很多人望而卻步，現在的年輕人很多都背負著房貸的壓力，想要在大城市立足就必須有一個屬于自己的棲息地，很多人選擇貸款購買商品房，但是對于商品房的買賣流程并不了解，從而出現很多麻煩事，那么下面我們就來聊一聊商品房交房流程？交房注意事項？

商品房交房流程？

1、確認收房流程，需要開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、綜合驗收，業主對陵水新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。

3、領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

4、驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

5、業主領取鑰匙，需要業主領取陵水新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

6、問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

7、與物業公司的物業關系，需要與物業公司簽署物業協議、需要向物業公司交納物業費并索要或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項，若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

交房注意事項？

1、開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了陵水購房者，但根據《城市海南房地產開發經營管理條例》第十七條規定：海南房地產開發項目竣工，經驗收合格后方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

由于交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，陵水購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

2、某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用陵水購房者急于收房入住的心理，要求陵水購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協議書”，然后再進行驗房。

一旦陵水購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續，不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

商品房交房流程？交房注意事項？以上內容就是小編整理的有關這兩個問題的詳細回答，購買商品房時有很多需要注意的地方，如果沒有陵水購房經驗的話，很容易出現錯誤的做法，大家可以咨詢一下專業的陵水購房者，相關手續及注意事項要明確，只要做到心中有數才能節省辦理手續的時間。

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