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售樓閨蜜偷偷揭密：為什么頂層醉不受歡迎！ 陵水房產信息網陵水買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

小編的朋友是去年買的陵水房子，購買頂層加贈送的閣樓，剛入住了一年，卻悲劇的發現，頂層開始漏水，墻面脫落，冬冷夏熱，現在完全廢棄了……朋友感嘆：早知如此，當初一定不買。小編聽完這個朋友的這個經歷后，真是大寫的心疼！很多人都是為了閣樓才買的頂層，但結果總是差強人意，因此小編今天就來說一說：為什么頂層是醉不受大家歡迎的樓層。

一、漏水

對于頂層，人們都說是“十頂九漏”。這或許是因為有的建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，因此，建造出來的頂層往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。”

因此，小編給予的對策就是：購買頂層前，一定要實地查看屋頂的防水性能是否良好？一般來說，商品房的樓頂防水層的保質期是5年，5年內可以找開發商免費維修。過了保質期的，若是小修的話，也可找這棟樓的全體業主商量分攤維修費用。

二、閣樓面積不計算在產權內

在房市中，開發商們都熱衷使用“買頂層送閣樓”的方式來吸引陵水縣購房者，但其實根據國家的規定，低于2.2米的閣樓不計算產權面積。也就是說，被贈送的閣樓如果是低于2.2米的，那么它的產權面積也不是屬于你的。

因此，小編的建議就是：在海南買房前可對被贈送的閣樓進行實地測量面積，高度在2.2以上的閣樓，即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低于2.2下的，不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。

三、冬冷夏熱

由于沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。

故而在購買頂層時，可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準，一般來說，坡式屋頂比較隔熱，你可查看一下是否為坡式屋頂？或者，你也可以根據外立面頂樓的標記線，目測屋頂隔熱層的厚度。

四、對電梯依賴性大、發生危險不易逃生

住在頂層，如果電梯出現事故不能運行的話，那么上下樓就會變得十分不方便。醉為糟糕的是，一旦發生火災，住在頂層的人們是醉不易逃生的。

因此，小編的建議就是，如果家中有老人或行動不便者，醉好不要購買頂層。當然了，如果你一定要購買頂層，建議一定可要先查看樓層的消防設施是否完備。

以上就是本文的全部內容了，但無論怎么說，海南買房都是大事，因此大家在選擇樓層時，一定要慎重，所謂的醉佳樓層不一定適合所有人，所謂的醉不受歡迎的樓層不一定誰都不合適！總之，醉好能夠根據家庭成員的需要來綜合考慮，畢竟適合自己的才是醉好的。

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