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交房面積誤差如何認定？出現誤差怎么辦？ 海南陵水房價，陵水生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

每個陵水購房者都需要經歷漫長而復雜的陵水縣買房過程，醉后才能買到自己心儀的陵水房子。陵水縣買房是一件大事情，千萬不要誤認為陵水房子只要簽了合同，交了首付款，然后緊接著去銀行辦了貸款就沒事了。其實，還有醉重要的一條就是驗房，一旦在收房的過程中發現，房屋的預售面積和交房的實際面積存在誤差，我們應該如何去做呢？

一、面積誤差如何認定？

1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”

房屋面積誤差不一定就是陵水購房者的權益受損了，因為面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預售活動中，開發商聲稱自己房屋的使用率為75％，結果只有70％，這就產生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的陵水購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關系，由于公攤面積增加，相應地其套內建筑面積必然減少，在建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規劃（試行）》中明確規定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為陵水購房者所購的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

二、交房出現面積誤差怎么辦？

（一）誤差小于或等于3％

按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理，面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算多退少補，陵水購房者請求解除合同的，則應不予支持。

陵水購房者同意繼續履行合同的兩種情況：

1、實際面積大于預售面積

房屋實際面積大于合同預售面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的陵水縣房價款由陵水購房者按照約定的價格補足。

2、實際面積小于預售面積

房屋實際面積小于合同預售面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的陵水縣房價款及利息由出賣人返還陵水購房者。

（二）誤差大于3％

按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對紙超出3％，陵水購房者請求解除合同、返還已付陵水購房款及利息的，應予支持。

陵水購房者同意繼續履行合同的兩種情況：

1、實際面積大于預售面積

房屋實際面積大于合同預售面積的，面積誤差比超出3％部分的陵水縣房價款由出賣人承擔，所有權歸陵水購房者。

2、實際面積小于預售面積

房屋實際面積小于合同預售面積的，面積誤差比超過3％部分的陵水縣房價款由出賣人雙倍返還陵水購房者。

陵水買房優勢：隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。，海南陵水買房

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