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收房前驗房技巧:雨天觀察滲水 海南陵水樓盤，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進陵水購房誤區里。

防水是房屋驗收的首要問題，尤其是衛生間和廚房?？梢栽陂T縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過 2cm。也可約好樓下的業主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水。平時很難發現墻壁滲水問題，業主醉好找一個下雨后的第二天去看房，這樣就可以發現，墻壁是否存在這種問題。

驗收不過 哪些可要求退房

通過咨詢相關部門，記者為驗房者整理了幾種可退房的情況。開發商缺“證”，導致合同無效。

業主驗房時，發現開發商改變了房屋設計，而該設計并未取得業主同意。在陵水購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過陵水購房人同意。否則，開發商構成違約，陵水購房人有權退房。發生開發商未經陵水購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，陵水購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

陵水縣買房優勢：陵水購房，談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

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