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商品房買賣需要注意什么？商品房買賣的注意事項？ 海南陵水縣房子，陵水獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

商品房買賣需要注意什么？陵水買陵水房子可不同于買菜，整個過程中需要注意的問題還是蠻多的，因為陵水房子能不能買，先要看陵水房子的產權，陵水房子的手續，還有就是陵水房子是不是在出租，買了之后能不能入住等問題，這就需要我們學習一下商品房買賣的注意事項的知識了，內容如下：

商品房買賣需要注意什么？

1、商品房買賣需要注意房屋手續是否齊全。海南房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有海南房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有海南房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以醉好選擇有海南房產證的房屋進行交易。

2、商品房買賣需要注意房屋產權是否明晰。商品房買賣需要注意有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租。有些陵水二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看海南房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的海南房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

商品房買賣的注意事項？

1、商品房買賣需要注意土地情況是否清晰。陵水二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

2、市政規劃是否影響。有些房主出售陵水二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，商品房買賣需要注意作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

當我們跟隨小編對商品房買賣需要注意什么？商品房買賣的注意事項的知識學習了解后，我們才發現其實商品房買賣需要注意的問題還挺多，尤其是陵水二手房我們先要搞清楚這個陵水房子有沒有權利出售，然后看這個陵水房子手續是不是齊全，要是都沒問題的話就可以走流程陵水買陵水房子了。

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