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購房百科:買房提前還貸流程須知 陵水縣買房，陵水買房預算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細節都需要注意！

之前給大家說過，提前還貸其實對海南購房者和銀行來說，都沒有太大的好處。對海南購房者來說，沒達到一定還款時間就提前還款是要收取違約金的，還款達到一定時間的時候，提前還款又是不紙得的。那么，提前還房貸的流程是怎樣的呢？現在跟著小編往下看。

第一，借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金； 第二，給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項； 第三，按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請； 第四，借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續； 第五，將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。 提前還貸要注意以下問題

一、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。

二、房貸提前還款文件需要準備好

借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，找專業的擔保機構做委托公證，以免出現業主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

三、房貸提前還款勿忘退保及解抵押

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶陵水縣房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的陵水縣房產才可以說是完全屬于自己的財產。

四、并不是所有人都適合提前還貸

截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。相反，如果進行提前還貸的話，按照合同可能還要支付一筆高昂的違約金。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1／3了，就說明你已經還了將近一半的利息，此時提前還款意義不大。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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