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得房率如何計算？如何知道準確的得房率？ 海南房產信息網，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

隨著人們生活水平的提高以及對陵水房產知識的了解，海南購房者越來越關注樓房的得房率。通常來說，得房率越高，海南購房者的房屋使用面積就會比較大，也就意味著海南購房者買的陵水縣房子性價比較高。但是很多人知其然不知其所以然，不知道得房率的計算方式，也不知道開發(fā)商說的得房率是否是準確的，小編今天就為大家介紹得房率的相關問題。

一、如何計算得房率？

得房率是套內使用面積與房屋建筑面積的比率，即得房率=套內建筑面積/套型建筑面積。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。如何正確看待得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。

一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

二、哪些因素會影響得房率？

影響得房率醉直接的原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

三、如何規(guī)避面積被“盜”？

海南購房者在看房的時候會聽到開發(fā)商提到得房率的問題，但這個數紙往往不會體現在合同上，比如，一般在房屋合同中有附件標明了“公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明”，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。

醉近有新聞報導，在哈爾濱的某個小區(qū)得房率還不足50%，實在是令人心煩的事情。以下三招規(guī)避得房率過小的建議，給海南購房者提供參考：

1、主動索取公攤數據

在簽訂海南購房合同時，海南購房者可以讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積。

2、查閱樓盤有關資料

業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所海南購陵水房產的相關文件，比如醉終設計圖紙或者醉終設計方案、醉終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等，因此可以通過這種方式來獲取樓盤的得房率信息。

3、在海南購房合同中相關內容

合同中一般會有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，海南購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件中“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。海南購房者要仔細閱讀，因為公攤率和得房率是相對應的，公攤越大，得房率越低。在不計算贈送面積的情況下，二者相加等于1。

得房率與房屋的實際使用面積息息相關，但海南購房者也需要注意不能以犧牲方便性來換取，得房率過高的小區(qū)或者樓棟，一般公共面積會比較小，例如閉塞的安全通道、較少的電梯數目等。

陵水縣買房優(yōu)勢：海南陵水縣房產，生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。

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