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二套房貸政策是什么？二套房的認定標準是什么？ 海南房地產，能用有限的錢，在陵水買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，陵水買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

隨著二胎政策的開放，很多人對于一套房已經是不滿足了，因此都在著手考慮購買第二套房，但是現在的海南房價大家也都知道，對于大部分人來講購買一套房就非常困難了，更別說第二套房了，因此很多人都想用貸款的方式來購買第二套房，那么二套房貸政策是什么？二套房的認定標準是什么？

二套房貸政策是什么？

1、不能享受與第一套房同等的貸款政策，因為您與您愛人已經結婚，陵水縣房子是您與您愛人的共同財產。關于第二套住房的首付不得低于海南房價的40％。至于第二套住房的利率，各地各銀行可能執行的力度不同，你應向貸款銀行詳細咨詢。

2、房貸服務機構“偉嘉安捷”相關人士表示，上個月，北京的工、農、中、建四大國有銀行開始嚴格執行“9．27”房貸政策，即：首付40％，利率執行基準利率的1．1倍至6．53％。當時，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴格審查借款人個人征信，要求出示銀行流水和對賬單等。到本月上旬，各家銀行對二套房貸的態度普遍是嚴格執行“首付四成＋利率1．1倍”的政策不動搖。

二套房的認定標準是什么？

1、對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循以家庭為單位隨著住建部、央行和銀監會發出《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，備受矚目的“二套房”認定標準終于塵埃落定。對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。

2、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。具體二套房認定標準是什么呢？一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬陵水購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

3、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市海南房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

上述內容主要所講的就是二套房貸政策是什么？二套房的認定標準是什么？二套房使用貸款方式購買是完全可以的，而且相應的政策也比較開放，但是在貸款時一定要注意流程，在辦理貸款時一定全神貫注，特別是對于一些小細節來講，而二套房的認定標準并不嚴格，上文也提到了，大家可以根據文中所講內容來進行比對。

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