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“物業費依據什么文件收取”是在詢問物業管理費的計費依據。這通常涉及政府發布的法規、政策文件，如《物業管理條例》等，這些文件明確規定了物業費的計算方式、收費項目以及收費標準的制定原則。此外，物業費的收取還會參考物業服務合同中的具體約定，該合同是業主與物業公司之間就物業服務內容、費用標準等達成的協議。因此，在計算物業費時，必須依法依約，確保收費的合理性和合法性。

物業費收取規范

物業費的收取應遵循一定的規范，這些規范主要涉及以下幾個方面：

1. 收費標準：物業公司應明確公示物業服務項目及其收費標準，遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則來確定。收費標準應與物業服務內容、服務等級以及服務質量等因素相掛鉤。

2. 收費方式：物業費可以采取多種方式收取，如包干制、酬金制等。包干制下，物業公司需自負盈虧；酬金制則按約定比例或金額收取服務報酬。無論采用哪種方式，物業公司都應與業主或業主大會明確約定服務內容、標準及收費方式。

3. 收費時間：物業費的收取時間通常以一個月為單位進行，具體時間由業主委員會與物業公司協商確定。對于逾期未交的業主，物業公司應發出催繳通知，并依法收取滯納金。

4. 發票管理：物業公司必須使用稅務機關規定的發票，并確保發票內容與實際交易相符。在收取物業費時，應向業主開具發票或收據，以保障業主的合法權益。

5. 費用調整：物業費標準應保持相對穩定，并根據實際情況進行調整。調整物業費需經專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主同意，并簽訂書面協議。

6. 違規處理：對于未按規定繳納物業費的業主，物業公司應通過合法途徑催繳物業費。同時，對于違反法律法規和物業管理規定的行為，如損壞公共設施、擅自改裝房屋等，物業公司應及時采取合理措施制止并報相關部門處理。

此外，物業公司在收取物業費時還需遵守以下具體規定：

1. 物業公司不得違反物業服務合同的約定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或重復收費。

2. 物業公司應向業主提供物業服務合同約定的服務內容，不得擅自減少服務項目或降低服務質量。

3. 物業公司應加強對公共區域的管理和維護，確保公共設施設備的正常運行和使用安全。

4. 物業公司應建立完善的財務管理制度，加強財務管理，確保物業費的收支平衡和合法合規。

總之，物業費的收取應遵循公開、公平、合理的原則，保障業主的合法權益。

物業費依據什么文件收取

物業費的收取主要依據以下文件：

1. 物業服務合同：業主與物業公司簽訂的物業服務合同是物業費收取的直接依據。合同中會明確約定物業服務的內容、標準、費用及支付方式等。

2. 相關法律法規：國家和地方頒布的物業管理法規，如《物業管理條例》等，這些法規規定了物業公司的服務職責和業主的繳費義務，為物業費的收取提供了法律基礎。

3. 收費標準：物業公司通常會根據不同物業的性質、特點以及服務成本等因素，制定相應的收費標準。這些標準可能會通過政府主管部門的批準或備案，并在物業服務合同中予以明確。

4. 業主大會決議：在一些小區，物業費的收取還會經過業主大會的討論和決議。業主大會有權對物業費的收費標準進行調整或確定。

需要注意的是，物業公司在收取物業費時，應當遵守相關法律法規的規定，確保收費行為合法合規。同時，物業公司也應當按照合同約定提供服務，保障業主的合法權益。如果業主對物業費的收取有異議，可以通過協商、投訴等方式解決。

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