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海南買房XG政策有哪些？陵水土福灣商業(yè)新房匯總~陵水土福灣新房政策，想買房的朋友先來了解一下陵水土福灣都有哪些購房政策，先看看你還有沒有陵水土福灣購房資格。陵水土福灣買房的人也越來越多，其實(shí)，身為一個(gè)外地人，想要在陵水土福灣買房比在本地買房要稍微的麻煩一些，手續(xù)，條件等等，那么，外地人在海南買房條件是什么？“候鳥”去陵水土福灣購房需要什么條件？大家可以閱讀一下《海南新房政策》。

一、陵水土福灣XG政策

陵水土福灣的房產(chǎn)不再是純粹的touzi、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國內(nèi)的健康touzi剛需。陵水土福灣適合養(yǎng)老度假，陵水土福灣房價(jià)是必然事。何況，外地人買房是為了養(yǎng)老，主要是陵水土福灣氣候。那么，“候鳥”來陵水土福灣買房能買哪里？

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

4、陵水土福灣購房政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在陵水土福灣購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個(gè)市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"陵水土福灣房產(chǎn)價(jià)紙被低估，陵水土福灣房價(jià)未來可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯(cuò)過了購房的機(jī)會(huì)。

海南XG地圖

外地人要想在海南陵水土福灣購買房子，醉重要的一點(diǎn)那就是資金必須準(zhǔn)備齊全了，沒有資金的話，一切都是白談。然后要在海南當(dāng)?shù)亟粷M社保2年以上的，才有資格購買海南的房子，到時(shí)還需要準(zhǔn)備和材料，包括身份證、結(jié)婚狂、戶口本、暫住證等相關(guān)證件。然后還要有穩(wěn)定的工作，有了穩(wěn)定的工作之后才代表你有一定的還款能力，到時(shí)銀行會(huì)根據(jù)你的情況審核的。

二、海南XG后如何在陵水土福灣買房？

海南百萬人口的引進(jìn)，部分所謂的人才，也是奔著陵水土福灣未來，準(zhǔn)備購房純touzi，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當(dāng)然很大一部分人才是看好陵水土福灣，準(zhǔn)備在陵水土福灣發(fā)展的，而這些人來陵水土福灣后，基本都是經(jīng)濟(jì)不錯(cuò)的，落戶后第一件事就是買房。因?yàn)橛行枨螅路繑?shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認(rèn)為海南陵水土福灣的新房有沒有生紙空間？那么，海南XG后如何在陵水土福灣買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個(gè)稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個(gè)稅或者社保在海南：在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業(yè)員工

4、購買陵水土福灣商業(yè)樓盤：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。如果陵水土福灣公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按實(shí)用面積折算下來，價(jià)格要比70年的住宅產(chǎn)權(quán)要低，每平方米的價(jià)格大概低了20%-30%，而且價(jià)位的差距相當(dāng)可觀，在當(dāng)今樓市一片高價(jià)的形式下相當(dāng)實(shí)惠。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房價(jià)下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房價(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”，如今陵水土福灣購房門檻會(huì)越來越高，陵水土福灣房源將會(huì)越來越少。

三、陵水土福灣商業(yè)房產(chǎn)匯總！

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個(gè)是商業(yè)產(chǎn)品，可以正常購買按揭。陵水土福灣公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。以下小編精心整理了陵水土福灣公寓排行榜，僅供參考！

1、金碧海岸： 金碧海岸位于海口市盈濱半島，周邊餐飲有瀛濱家常菜 (1公里)老邊餃子館 (1.5公里)白蓮鵝飯店 (2.5公里)多美麗餐廳 (2公里)。

2、保利·鳳凰公館： 保利·鳳凰公館位于三亞市河?xùn)|路347號(hào)，綠化率30%。

3、中鐵澳洲城： 中鐵澳洲城位于吉陽區(qū)迎賓路中段，綠化率35%。

4、石梅半島： 石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側(cè)馨湖畔，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、天成鉑金海寓： 天成鉑金海寓位于文昌市清瀾開發(fā)區(qū)文清大道399號(hào)南方電網(wǎng)對面，樓盤特點(diǎn)，天成鉑金海寓交通非常便利，周邊的交通干道有：文清大道、旅游大道、白金路、清瀾路、文府路等縱橫交錯(cuò)。。

6、海航國興城： 海航國興城位于海口市大英山新城市中心區(qū)國興大道北側(cè)，容積率3.12。

7、海韻陽光城： 海韻陽光城位于萬寧市環(huán)市二西路（萬寧高鐵站旁），物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

8、魯能海藍(lán)福源： 魯能海藍(lán)福源位于海口市西海岸·盈濱半島度假區(qū)，容積率0.34。

9、華亞海島假日： 位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面）。

10、海闊天空·子爵公館： 海闊天空·子爵公館位于海闊天空·子爵公館，開發(fā)商是萬寧海航大康樂touzi開發(fā)有限公司。

陵水土福灣公寓優(yōu)勢：陵水土福灣公寓的主要特點(diǎn)有：容積率比較高，一梯多戶，居住密度比較大；陵水土福灣公寓大多為精裝修交房，可以拎包入住；公寓的購買者以年輕人居多，周邊的生活配套、商業(yè)娛樂設(shè)施比較豐富；公寓的產(chǎn)權(quán)大多為40年，而且還是商業(yè)用水用電，生活成本相對較高。

小編結(jié)語：隨著陵水土福灣環(huán)境的不斷改善，房價(jià)再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是陵水土福灣氣候爽，冬天暖和。陵水土福灣購房門檻會(huì)越來越高，陵水土福灣購房需要什么條件。。。《海南買房XG政策有哪些？陵水土福灣商業(yè)新房匯總~》，僅供參考~

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