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富力灣買房預(yù)算！有錢沒錢都得有套房，不管好賴，陵水有了房似乎才能獲得某種“資格”，富力灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。富力灣大概多少錢？富力灣醉低多少錢？陵水富力灣購房預(yù)算是多少？陵水富力灣要交哪些稅費？富力灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？
富力灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習(xí)慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細(xì)細(xì)算。
富力灣買房到底要準(zhǔn)備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下富力灣買房需要交的費用。馬上就要購買的業(yè)主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發(fā)商或物業(yè)坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下富力灣樓盤詳情。
一、富力灣樓盤詳情
海南富力灣樓盤詳情：富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，開發(fā)商是海南富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是海南天力物業(yè)管理公司，物業(yè)費4.80元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率64.8%，容積率0.6，樓盤規(guī)劃面積1667500平米。
富力灣房價：32000元/平方米
富力灣售樓處：400-654-6680（轉(zhuǎn)1336）
富力灣樓盤地址：陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)
富力灣樓盤配套
生活配套：社區(qū)小集市 (200米)中國銀行ATM (250米)
娛樂配套：香水灣君瀾度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水灣君瀾度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驛站 (360米)
餐飲配套：富力軒 (42米)海鮮大排檔 (126米)左岸吧 (291米)浪礁嶼西餐廳 (291米)蒂芙尼海景西餐廳 (869米)
購物配套：香水灣度假酒店商場 (327米)奧特萊斯國際購物中心 (18分鐘車程)鼎同超市 (540米)
醫(yī)院配套：光坡鎮(zhèn)新嶺村衛(wèi)生室 (892米)陵水縣城醫(yī)院 (15分鐘車程)
富力灣團購熱線：18089828470（陳經(jīng)理）
富力灣優(yōu)勢：富力灣兩面青山環(huán)繞，依山傍海，西高東低，面寬開闊，南北為長達(dá)4.2公里的私屬海岸線；社區(qū)內(nèi)建有三家五星級酒店及占地300畝的游艇港灣碼頭。。
二、富力灣買房要交哪些稅費
富力灣在售戶型房價
富力灣戶型售價：11戶型圖，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：碧海天岸K，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：碧海天岸K，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：碧海天岸K，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：碧海天岸K，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：公寓H型3-8棟1戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：公寓H型3-8棟2戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：公寓H型3-8棟3戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：公寓H型3-8棟5戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：公寓H型3-8棟6戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：海豪庭Q區(qū)獨棟別墅4，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：海豪庭Q區(qū)獨棟別墅，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：海豪庭Q區(qū)獨棟別墅，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：瀚海豪庭Q區(qū)聯(lián)排別墅，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：瀚海豪庭Q區(qū)聯(lián)排別墅，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：戶型圖，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：戶型圖，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：戶型圖，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：戶型圖，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：戶型圖，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：戶型圖，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：戶型圖，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：戶型圖，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：戶型圖，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：戶型圖，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：戶型圖，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：戶型圖，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：戶型圖，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：戶型圖，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：沙灘別墅二層，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：沙灘別墅首層，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：沙灘別墅首層，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：沙灘別墅首層，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：山海豪庭P區(qū)A號戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：山海豪庭P區(qū)A號戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：山海豪庭P區(qū)B號戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：山海豪庭P區(qū)B號戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：山海豪庭P區(qū)B號戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：山海豪庭P區(qū)C號戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：山海豪庭P區(qū)C號戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：山海豪庭P區(qū)C號戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：星海豪庭N、C區(qū)A號戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：星海豪庭N、C區(qū)A號戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：星海豪庭N、C區(qū)B號戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：星海豪庭N、C區(qū)B號戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：雨林別墅二層，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：雨林別墅二層，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：雨林別墅二層，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：雨林別墅首層，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：悅海閣H區(qū)1號戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：悅海閣H區(qū)2號戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：悅海閣H區(qū)3號戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：悅海閣H區(qū)5號戶型，㎡，約0萬元。
富力灣戶型售價：悅海閣H區(qū)6號戶型，㎡，約0萬元。
整體房價
富力灣房價多少？簡單來說，與陵水整體的房價水平有著很大的關(guān)系。所以在富力灣買房之前，購房者可以參考一下陵水的房價，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，郊區(qū)相對較低，對目標(biāo)區(qū)域有一個基本的價格把控是進(jìn)行購房預(yù)算的第一步。
確定購買面積
富力灣總價多少？影響總價的關(guān)鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區(qū)域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預(yù)算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區(qū)域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數(shù)了。
物業(yè)收費
富力灣物業(yè)費多少？開發(fā)商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，主要是富力灣小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行綠化維護、電梯養(yǎng)護、小區(qū)安保等的費用。通常情況下，物業(yè)費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情。
1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準(zhǔn)。
2.北方城市供暖費:物業(yè)有收取這筆費用的權(quán)利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。
3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有些物業(yè)會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。
4.停車管理費
物業(yè)裝修管理收取的費用
1.裝修保證金：現(xiàn)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業(yè)必須退還這筆費用。
2.裝修管理費
3.垃圾消納費
4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。
還貸能力
富力灣首付多少錢？富力灣首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在富力灣購房之前，小編建議你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的經(jīng)濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預(yù)期，避免以后還貸壓力過大。
估算裝修費用
如果您購買的是富力灣毛坯新房，對于大多數(shù)普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在富力灣買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的富力灣買房預(yù)算。
各種需交稅費
通常，購買富力灣新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買富力灣新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預(yù)算之中。
1、契稅：契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)與各城市規(guī)定有關(guān)，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。
2、住房維修基金：商品房交易中購房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不屬于住宅銷售收入。
房屋維修基金包含兩部分：公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設(shè)施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉(zhuǎn)讓時賬戶里的資金也隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋產(chǎn)權(quán)人。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般是開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
開發(fā)商收取的費用
1.房款尾款：交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結(jié)清。
2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。
3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。
4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。
三、為何富力灣房價天天漲
為何富力灣房價還會漲？陵水的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到陵水過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然陵水的房價已經(jīng)不算低了，但說實在的，架不住需求量大啊！畢竟全國只有一個海南，所以陵水的房價肯定還會繼續(xù)上漲。
富力灣房子還有多大的生紙潛力？陵水的土地越來越少，當(dāng)陵水新房開發(fā)到一定的規(guī)模后，富力灣的房子會越來越紙錢，富力灣新房越來越稀缺。陵水的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，陵水房子未來是絕不愁生紙出手的。
所以說，海南富力灣的新房生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上陵水生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。
海南陵水房產(chǎn)持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來陵水買房子，海南富力灣房價在近幾年內(nèi)是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。
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