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中信·香水灣買房預算！陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。中信·香水灣大概多少錢？中信·香水灣醉低多少錢？陵水中信·香水灣購房預算是多少？陵水中信·香水灣要交哪些稅費？中信·香水灣買房到底要準備多少錢？

中信·香水灣買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

中信·香水灣買房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下中信·香水灣買房需要交的費用。馬上就要購買的業主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發商或物業坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下中信·香水灣樓盤詳情。

一、中信·香水灣房價

海南中信·香水灣樓盤詳情：中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，開發商是陵水中信香水灣開發有限公司，物業公司是海南綠城物業管理有限公司，物業費公寓3.6、別墅6.8元/平米/月。產權年限：70年，綠化率84%，容積率0.5，樓盤規劃面積289887平米。

中信·香水灣房價：26000元/平方米

中信·香水灣售樓處：400-654-6680（轉1364）

中信·香水灣樓盤地址：陵水香水灣B區香水灣項目

中信·香水灣樓盤配套

生活配套：社區小集市 (200米)中國銀行ATM (320米)

娛樂配套：香水灣君瀾度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水灣君瀾度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驛站 (421米)

餐飲配套：富力軒 (450米)海鮮大排檔 (226米)浪礁嶼西餐廳 (400米)蒂芙尼海景西餐廳 (900米)左岸吧 (291米)

購物配套：香水灣度假酒店商場 (300米)鼎同超市 (632米)奧特萊斯國際購物中心 (9公里)

醫院配套：光坡鎮新嶺村衛生室 (892米)陵水縣城醫院 (972米)

中信·香水灣團購熱線：18089828470（陳經理）

中信·香水灣優勢：擁有150畝的銅嶺私家森林公園，坐山觀海，同時擁有沙灘、礁石、溪流、海景、田園風光及民俗風情。。

二、中信·香水灣買房要交哪些稅費

中信·香水灣在售戶型房價

中信·香水灣戶型售價：A2別墅兩室三廳三衛，101.36㎡，約263.54萬元。

中信·香水灣戶型售價：A2別墅兩室三廳三衛一間雙風呂一層，108.66㎡，約282.52萬元。

中信·香水灣戶型售價：A3別墅兩室三廳三衛一庫一間160㎡二層，78.57㎡，約204.28萬元。

中信·香水灣戶型售價：B1別墅二層平面圖，100㎡，約260萬元。

中信·香水灣戶型售價：B1別墅一層平面圖，100㎡，約260萬元。

中信·香水灣戶型售價：B2別墅三室四廳三衛一間雙風呂113㎡地下一層，116.86㎡，約303.84萬元。

中信·香水灣戶型售價：B2別墅三室四廳三衛一間雙風呂113㎡一層，112.54㎡，約292.6萬元。

中信·香水灣戶型售價：別墅A3戶型二室三廳三衛，160㎡，約416萬元。

中信·香水灣戶型售價：公寓A1戶型一室一廳一廚一衛，66㎡，約171.6萬元。

中信·香水灣戶型售價：B1別墅一層平面圖，100.14㎡，約260.36萬元。

中信·香水灣戶型售價：B1別墅二層平面圖，100.14㎡，約260.36萬元。

中信·香水灣戶型售價：公寓C1戶型三室兩廳一廚兩衛，131.21㎡，約341.15萬元。

中信·香水灣戶型售價：公寓C2戶型三室兩廳一廚兩衛，129.22㎡，約335.97萬元。

中信·香水灣戶型售價：海寓A1戶型1房1廚1廳1衛，65㎡，約169萬元。

中信·香水灣戶型售價：海寓A2戶型一房一廳一廚一衛 ，79.17㎡，約205.84萬元。

中信·香水灣戶型售價：海寓A戶型一房一廳一廚一衛，76㎡，約197.6萬元。

中信·香水灣戶型售價：海寓B3戶型 二房二廳一廚一衛 ，98.3㎡，約255.58萬元。

中信·香水灣戶型售價：海寓B4戶型 二房二廳一廚一衛，142㎡，約369.2萬元。

中信·香水灣戶型售價：海寓B戶型 二房二廳一廚一衛 ，103㎡，約267.8萬元。

中信·香水灣戶型售價：海寓C1戶型3房2廳1廚1衛，128㎡，約332.8萬元。

中信·香水灣戶型售價：海寓C戶型 三房二廳一廚二衛 ，142㎡，約369.2萬元。

中信·香水灣戶型售價：閑墅A1戶型 地上一層，113㎡，約293.8萬元。

中信·香水灣戶型售價：閑墅A1戶型 地下一層，113㎡，約293.8萬元。

中信·香水灣戶型售價：閑墅A2戶型地上一層，108㎡，約280.8萬元。

中信·香水灣戶型售價：閑墅A2戶型地下一層 ，101㎡，約262.6萬元。

中信·香水灣戶型售價：閑墅A3戶型地上二層，78㎡，約202.8萬元。

中信·香水灣戶型售價：閑墅A3戶型地上一層，81㎡，約210.6萬元。

中信·香水灣戶型售價：閑墅A4戶型 地上二層，92㎡，約239.2萬元。

中信·香水灣戶型售價：閑墅A4戶型 地上二層，99㎡，約257.4萬元。

中信·香水灣戶型售價：閑墅B1戶型地上二層，100㎡，約260萬元。

中信·香水灣戶型售價：閑墅B1戶型地上一層，100㎡，約260萬元。

中信·香水灣戶型售價：閑墅B2戶型地上一層，112㎡，約291.2萬元。

中信·香水灣戶型售價：閑墅B2戶型地下一層，116㎡，約301.6萬元。

中信·香水灣戶型售價：閑墅C戶型 地上一層，106㎡，約275.6萬元。

中信·香水灣戶型售價：閑墅C戶型 地上一層，144㎡，約374.4萬元。

中信·香水灣戶型售價：閑墅D戶型 地上一層，129㎡，約335.4萬元。

中信·香水灣戶型售價：閑墅D戶型 地下二層，112㎡，約291.2萬元。

中信·香水灣戶型售價：閑墅D戶型 地下一層，158㎡，約410.8萬元。

中信·香水灣戶型售價：閑墅D戶型 頂層，13.84㎡，約35.98萬元。

整體房價

中信·香水灣房價多少？簡單來說，與陵水整體的房價水平有著很大的關系。所以在中信·香水灣買房之前，購房者可以參考一下陵水的房價，根據自己的經濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發完善、交通便利的區域房價會偏高，郊區相對較低，對目標區域有一個基本的價格把控是進行購房預算的第一步。

確定購買面積

中信·香水灣總價多少？影響總價的關鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數了。

物業收費

中信·香水灣物業費多少？開發商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業費了，主要是中信·香水灣小區物業公司進行綠化維護、電梯養護、小區安保等的費用。通常情況下，物業費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區的物業收費詳情。

1.物業管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉金或保證金：有些物業會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現法律法規沒有明確規定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

中信·香水灣首付多少錢？中信·香水灣首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在中信·香水灣購房之前，小編建議你不僅要合理規劃自己現在的經濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是中信·香水灣毛坯新房，對于大多數普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在中信·香水灣買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的中信·香水灣買房預算。

各種需交稅費

通常，購買中信·香水灣新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買中信·香水灣新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規定有關，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉讓時賬戶里的資金也隨之轉移給新的房屋產權人。

3、房屋產權登記費：一般是開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據裝修變更協議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。

三、中信·香水灣房產功能

第一、中信·香水灣養老買房訣巧：

1、生活：中信·香水灣日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養老者必須要考慮的第一要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農貿市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。

2、醫院：中信·香水灣離醉近的大醫院要近，因為老年人的身體和年輕人不同，可能常常會出現一些頭痛，感冒發燒之類的問題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫療機構超過半個小時車程范圍，就算老人出現什么身體問題，都可以及時有效方便老人就醫。

3、交通：中信·香水灣生活交通配套要完善，比如：飛機、動車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

4、環境：小區所在地區的空氣質量、氣候環境、負養離子是否夠高，這些要素是長壽、養生、養身質量的前提條件。

5、配套：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發時間的場所。

第二、中信·香水灣度假購房指南：

1、娛樂配套：度假是一種享受，中信·香水灣樓盤周邊應該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設備配套。

2、環境：中信·香水灣是不是海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設施，才能避免床、家用電器設備損壞。

3、物業：平時人不在海南時，也要有人幫忙打理，不然房子就會舊得特別快，特別丑。

4、天然浴場：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場，因為在海南大部分海灘是淺灘，淤泥，礁石灘。

第三、中信·香水灣touzi買房指南：

1、地段：中信·香水灣是否有源源不斷的在增加的配套，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房價要漲。

2、產品：盡量選擇品牌開發商，小區規模相對大一點的品質項目、戶型結構要好，貴一點沒有關系，好項目要漲，翻倍漲。

3、資源：中信·香水灣項目是否具有其它項目不具有的獨特海洋，氣候，環境資源優勢。

4、產權：盡量選擇70年產權的，不然后期手續費很高

小編建議：無論是出于什么目的在海南買房，要做好購房前的準備工作，多和海南資深置業顧問溝通（18089828470王偉），他們手上的陵水房產信息是醉全的。其實，絕大多數的島外置業者在海南中信·香水灣買房，，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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