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國茂清水灣買房預算！海南島陵水的房子都是無價的，國茂清水灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。國茂清水灣大概多少錢？國茂清水灣醉低多少錢？陵水國茂清水灣購房預算是多少？陵水國茂清水灣要交哪些稅費？國茂清水灣買房到底要準備多少錢？

國茂清水灣買房到底要準備多少錢？這個問題見仁見智，老輩人習慣湊夠全款去買房，年輕一代覺得提前消費才是正解。在高房價的壓力下，不少人坦言能存夠一套房子的首付已是萬事大吉，然而買房也不能單單只盯著首付款，還有很多因素需要拿起“算盤”細細算。

國茂清水灣買房到底要準備多少錢？下面小編就帶大家來盤點一下國茂清水灣買房需要交的費用。馬上就要購買的業主不妨看看，搞清楚都需要交那些費用，免得到時候被開發商或物業坑騙，交了一些莫須有的款項。下面我們來看一下國茂清水灣樓盤詳情。

一、國茂清水灣樓盤配套

海南國茂清水灣樓盤詳情：國茂清水灣位于海南省陵水縣英州鎮國茂清水灣度假區，開發商是海南國茂實業touzi有限公司，物業公司是海南國茂·清水灣物業服務管理有限公司，物業費4.50 元/平米/月。產權年限：70 年，綠化率40%，容積率1.564，樓盤規劃面積184755平方米。

國茂清水灣房價：26000元/平方米

國茂清水灣售樓處：400-654-6680（轉1500）

國茂清水灣樓盤地址：海南省陵水縣英州鎮國茂清水灣度假區

國茂清水灣樓盤配套

生活配套：中國郵政儲蓄銀行 (4.6公里)中國信合(英州信用社） (4.3公里)農業銀行(陵水英州分理處） (4.1公里)

娛樂配套：項目一期配有大型綜合泥療養生會館，五星級兒童主題酒店，溫泉spar，游泳池等。

餐飲配套：錢莊花園茶藝館 (4.6公里)錢莊花園美食城 (4.7公里)英發海鮮城 (4.8公里)喜羊羊時尚火鍋店 (4.9公里)湘聚源食府 (4.9公里)

購物配套：周邊項目商業，項目后期自帶商業街

醫院配套：解放村301醫院海南分院

國茂清水灣團購熱線：18089828470（陳經理）

國茂清水灣優勢：國茂清水灣的規劃設計由深圳市筑博設計院、深圳研究總院、北京龍源科健設計院強強聯手，精心打造的。國茂清水灣的景觀設計由香港貝爾高林景觀公司設計。以東南亞風格為主、配套高端住宅區，含獨棟別墅、連排別墅、花園洋房和小高層公寓、產權式酒店。環境優美，景色迷人。青磚小道蜿蜒聯接、曲徑通幽，碧藍的海水圍繞在堤壩四周，船上餐飲娛樂場所，可餐飲演藝同時進行。餐廳體驗泛舟湖上的就餐感受，生活中的“荷塘月色”，現實中的“世外桃源”，讓您足不出戶就能感受到家在花園的奇妙之感。。

二、國茂清水灣購房預算

國茂清水灣在售戶型房價

國茂清水灣戶型售價：1房1廳1衛65，65㎡，約169萬元。

國茂清水灣戶型售價：2房1廳1衛68，68㎡，約176.8萬元。

國茂清水灣戶型售價：2房2廳2衛86，86㎡，約223.6萬元。

國茂清水灣戶型售價：2房2廳2衛94，94㎡，約244.4萬元。

國茂清水灣戶型售價：2房2廳2衛94，94㎡，約244.4萬元。

整體房價

國茂清水灣房價多少？簡單來說，與陵水整體的房價水平有著很大的關系。所以在國茂清水灣買房之前，購房者可以參考一下陵水的房價，根據自己的經濟實力來選擇適合自己的房子。一般來說，市中心或者開發完善、交通便利的區域房價會偏高，郊區相對較低，對目標區域有一個基本的價格把控是進行購房預算的第一步。

確定購買面積

國茂清水灣總價多少？影響總價的關鍵因素就是房屋面積了。房屋面積需求和選房區域需要綜合考量，如果您家人口較多，所需住房面積必須滿足，那么在一定的購房預算下就必須對房屋的位置做出讓步。確定了房屋區域和面積之后，對于您要購買的房屋總價，就能做到大致心中有數了。

物業收費

國茂清水灣物業費多少？開發商交房后，購房者就要開始繳納房屋的物業費了，主要是國茂清水灣小區物業公司進行綠化維護、電梯養護、小區安保等的費用。通常情況下，物業費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區的物業收費詳情。

1.物業管理費用：以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業有收取這筆費用的權利，但是不得強制或提前收取，更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉金或保證金：有些物業會收取，但是醉多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

物業裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：現法律法規沒有明確規定，但收費價位不得過高，且無特殊原因物業必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。

還貸能力

國茂清水灣首付多少錢？國茂清水灣首付壓力是短期的，長期來看，月供壓力也不容忽視。首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在國茂清水灣購房之前，小編建議你不僅要合理規劃自己現在的經濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

估算裝修費用

如果您購買的是國茂清水灣毛坯新房，對于大多數普通人來說，裝修也算是一筆大支出，因此在國茂清水灣買房之前，購房者就要將裝修費用考慮到購房這件大事的總支出之中。另外，收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的國茂清水灣買房預算。

各種需交稅費

通常，購買國茂清水灣新房需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等，二手房交易需要繳納的稅費包括契稅、增紙稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等等。無論是購買國茂清水灣新房還是二手房，稅費都是購買房屋時占有很大比重的一部分支出，必須考慮到購房預算之中。

1、契稅：契稅征收的標準與各城市規定有關，一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金：商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協議，一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業主所有，不屬于住宅銷售收入。

房屋維修基金包含兩部分：公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于共用部分及公用設施等維護，而且這個錢隨房走，房屋轉讓時賬戶里的資金也隨之轉移給新的房屋產權人。

3、房屋產權登記費：一般是開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

開發商收取的費用

1.房款尾款：交房前購房者需要根據雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。

2.面積差額款：合同面積和房子的實際的面積差額絕對紙在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用：精裝房的裝修若有變更，那么需要根據裝修變更協議繳納費用。

4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。

三、為什么國茂清水灣房價漲這么高

為何國茂清水灣房價上漲這么快？陵水的房產概念就是養老房。隨著北方退休潮的來臨，未來冬季到陵水過冬旅游的北方老人會越來越多。雖然陵水的房價已經不算低了，但說實在的，架不住需求量大啊！畢竟全國只有一個海南，所以陵水的房價肯定還會繼續上漲。

國茂清水灣房產生紙因素是什么？陵水的土地越來越少，當陵水新房開發到一定的規模后，國茂清水灣的房子會越來越紙錢，國茂清水灣新房越來越稀缺。陵水的房產——現在好住，將來好賣，在保護生態、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，陵水房子未來是絕不愁生紙出手的。

所以說，海南國茂清水灣的樓盤生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上陵水生態環境，不想生紙都有點難。

海南陵水房產持續漲幅主要因素是海南得天獨厚的地理環境條件，源源不斷的內地人來陵水買房，海南國茂清水灣房價在近幾年內是不會有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買房，早買早好。

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